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住宅去化渐分化
发布于:2018/8/15  来源:常州房地产研究中心

三季度,常州住宅去化出?#32622;?#26174;分化。热点项目的首日去化率仍保持在70%左右,但远郊及部分非热点项目的去化率整体下滑,在35%左右徘徊。区别于此前加推即售罄的火热现象,楼市去化呈现?#37066;?#20998;化,说明市场有所调整,百姓逐渐冷静。

 住宅去化由高热转分化,?#22836;?#30340;是楼市降温信号。此前,常州新房阶段性供应不足,房源加推首日去化率达80%是“普遍现象?#20445;?#24066;民抢买心态?#29616;亍?#32780;今年以来,常州多个新盘密集入市,政府一边加大土地供应形成有效的房源供给,一边开展新建商品房预售资金第三方托管工作,加速房源入市,供需对接下,市民购买心理转变,“不将就”与观望心态凸显,由“恐?#24472;?#25151;”变为“从容挑房?#20445;?#21487;以说住宅去化冷热不均是楼市降温的表现。

住宅去化情况不再普遍乐观,市民预期扭转作用很大。首先是对房价?#33041;?#26399;扭转。调控环境下,购房者能感受到常州价格大幅上涨的动力受到抑制,合理补涨阶段结束后,未来缺乏对房价?#20013;?#19978;涨的支撑力,房价稳定成为百姓共识,从而导致部分购房需求后置或观望。其次是对投资?#33041;?#26399;扭转。因为“未来会更贵”?#33041;?#26399;并不明朗,房价稳定预期下的房产投资性价比将趋低,限售政策?#19981;?#35753;投资者更加谨慎,投资属性将逐步让位于居住属性,由此,市场上的一些“?#22791;?#21892;”盘去化一般。

住宅去化分化的加剧,导致部分片区还可能面临压力。除市中心外,常州目?#26696;?#21306;域价格梯度尚不明显,热点项目凭借学区、地段优势,去化坚挺。而远郊?#22836;?#28909;点项目,地理位置较为偏僻,生活配套暂不齐全,若价格不按梯度递减,反而一味跟风上涨,透支成长空间,则易导致两方面后果:一方面是房价直接超出部分购房者承受能力,另一方面会造成客户对楼盘价值的不认可。从长期看,这极易导致片区去化下降,成?#29615;?#21147;。

尽管市场仍然存在一些“反弹”情形,但当前,常州楼市行情过热情况已有改善,市场预期趋稳,购房需求渐理性,对行?#36947;此擔?#26159;良性循环。


 



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